외국인이 영국에서 집 사는 방법 (모기지, 절차, 비용 정리)

외국인도 영국에서 집을 살 수 있습니다. 비자 종류와 상관없이 부동산 구매 자체에는 제한이 없습니다. 다만 모기지(대출)를 받으려면 조건이 있습니다. 🏦 모기지(대출) 받을 수 있나? 가능합니다. 단, UK 시민/영주권자보다 조건이 까다롭습니다. 기본 요건: • 최소 3개월치 급여명세서(payslip) + 은행 거래내역(bank statement) • 최근 P60 (연간 소득 요약서) • 비자 잔여 기간 12-24개월 이상 필요 (대출 기관마다 다름) • 주소 증명, 신분증, 디포짓 출처 증명 • 해외 소득의 경우 공인 영문 번역 + 국제 신용보고서 필요할 수 있음 💰 얼마까지 빌릴 수 있나? 대부분의 은행은 연 소득의 4~4.5배까지 대출해줍니다. 예시 (단독 신청): • 연봉 £50,000 → 최대 약 £225,000 • 연봉 £75,000 → 최대 약 £337,000 • 연봉 £100,000 → 최대 약 £450,000 (일부 은행 5.5배 가능) 부부 공동 신청 시 합산 소득 기준으로 계산됩니다. 고소득자(£75,000+)나 전문직(의사, 변호사 등)은 5.5~6배까지 가능한 은행도 있습니다. 🏠 디포짓(보증금)은 얼마나? • UK 거주자: 최소 5~10% (첫 구매자 기준) • 외국인/비영주권자: 보통 25~40% • 디포짓이 클수록 이자율이 낮아집니다 예시: £400,000 집을 살 때 • 10% 디포짓 = £40,000 • 25% 디포짓 = £100,000 📋 집 사는 절차 (보통 12~18주 소요) 1단계: 모기지 사전승인 (Mortgage in Principle) → 은행/브로커에게 소득 증명 제출하면 대출 가능 금액 확인서를 받음 → 집 보러 다니기 전에 먼저 받아두세요 2단계: 매물 검색 + 오퍼 → Rightmove, Zoopla에서 검색 → 마음에 드는 집에 오퍼(가격 제안). Asking price 이하로도 가능 3단계: 솔리시터(Solicitor/Conveyancer) 선임 → 법적 절차를 대행. 보통 £1,000~2,000 → 부동산 검색(searches), 계약서 검토 등 진행 4단계: 서베이(Survey) → 건물 상태 점검. 문제 발견 시 가격 재협상 가능 → Homebuyer's Report (£400~700) 또는 Full Building Survey (£600~1,500) 5단계: 정식 모기지 승인 (Formal Mortgage Offer) → 서베이 완료 후 은행이 최종 대출 승인 6단계: 계약 교환 (Exchange of Contracts) → 법적 구속력 발생. 디포짓(보통 10%) 지불 → 이 시점 이후 취소하면 디포짓 몰수 7단계: 완료 (Completion) → 잔금 지불 + 열쇠 수령. 보통 Exchange 후 1~4주 💷 추가 비용 (집값 외에 드는 돈) • Stamp Duty (취득세): - 첫 구매자: £300,000까지 면세, 초과분 5% (집값 £500,000 이하만 적용) - 일반: £125,000까지 면세 → 2% → 5% → 10% → 12% 구간 - 해외 거주자 추가 2% 가산 • 솔리시터 비용: £1,000~2,000 • 서베이 비용: £400~1,500 • 모기지 수수료: £0~2,000 (상품에 따라 다름) • 이사 비용: £500~1,500 ⚠️ 외국인 구매자가 주의할 점 • 비자 잔여기간이 짧으면 모기지 거절될 수 있습니다 • 해외 송금으로 디포짓을 보낼 경우 자금 출처 증명이 꼼꼼하게 요구됩니다 • 모기지 브로커를 이용하면 외국인 대출에 경험 있는 은행을 찾기 쉽습니다 • 구매 후 영국을 떠나더라도 부동산은 계속 소유 가능합니다 📎 참고: • Stamp Duty 계산기: gov.uk/stamp-duty-land-tax • 매물 검색: rightmove.co.uk / zoopla.co.uk • 모기지 비교: moneysupermarket.com/mortgages • 첫 구매자 가이드: moneyhelper.org.uk/en/homes/buying-a-home